為規(guī)范我縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益,， 保障被征收人的合法權(quán)益,，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與 補(bǔ)償辦法》(市人民政府令第219號(hào),，根據(jù)市人民政府令第244號(hào)第一次修正、第248號(hào)第二次修正,，以下簡稱《辦法》),、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2021〕28號(hào)）,制定本規(guī)定,。
一 、房屋征收補(bǔ)償
(一)住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)
按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算,，不足1萬元的,，
按1萬元補(bǔ)償。
(二)住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)
被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,，按建筑面積每月每平方米 15元計(jì)算,，每月不足800元的，按800元補(bǔ)償,；被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的,，按建筑面積每月每平方米10元計(jì)算，每月不足600元的,，按600元補(bǔ)償,。
(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償面積
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值
(不包括裝修,、附屬物等,，下同)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算，根據(jù)換算結(jié)果增加本規(guī)定第二條第(二)項(xiàng)與第 (四)項(xiàng)的面積補(bǔ)助后,，其建筑面積仍低于被征收住宅房屋建筑面積的,，再增加兩者差額部分，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定,。
(四)非住宅房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
1.商業(yè),、辦公房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不包括裝修、附屬物等,，下同)的3%補(bǔ)償,；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰補(bǔ)償,。
2.工業(yè),、倉儲(chǔ)房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的,，自超過之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5‰補(bǔ)償,。
(五)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
1.商業(yè)房屋，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%,或者按被征收房
屋建筑面積每平方米400元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償,。
2.辦公,、工業(yè)、倉儲(chǔ)房屋,，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償,。房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,，標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0；辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的,標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.8,。工業(yè),、倉儲(chǔ)房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。
二,、 房屋征收補(bǔ)助
(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助
被征收人,、 符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人(以下簡稱承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的比例給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助：住宅房屋為25%;非住宅房屋為27%,。
(二)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助
住宅房屋被征收人,、承租人，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前,，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算面積的12%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助,。補(bǔ)助面積部分不支付房款。
(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助
住宅房屋被征收人,、承租人,，根據(jù)換算結(jié)果增加本規(guī)定第二條第(二)項(xiàng)與第(四)項(xiàng)的面積補(bǔ)助后，其建筑面積低于被征收住宅房屋建筑面積的差額部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠15平方米內(nèi)部分建筑面積,，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值的10％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助,，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。
(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的,，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換 住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置1 部電梯的,，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置2部及以上電梯的,，補(bǔ)助建筑面積10平方米,。補(bǔ)助面積部分不支付房款。
三 ,、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人,、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限 內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì),，每戶低于2萬元的,，按2萬元獎(jiǎng)勵(lì)；非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
四,、 其他事項(xiàng)
本規(guī)定自公布之日起施行,。2015年8月17日公布實(shí)施的《寧海縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧?？h國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2015〕17號(hào)）以及2017年9月20日公布實(shí)施的《寧?？h人民政府關(guān)于修改〈寧?？h國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定〉的決定》（寧政發(fā)〔2017〕49號(hào)）同時(shí)廢止,。本規(guī)定施行前已作出房屋征收決定的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行,。寧波市人民政府對(duì)國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定有調(diào)整的,，則按寧波市人民政府調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行,。
一、起草背景
2021年6月24日,寧波市政府重新出臺(tái)《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》(甬政發(fā)〔2021〕28號(hào))，對(duì)部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,。為保障我縣房屋征收與補(bǔ)償工作的順利實(shí)施,，擬對(duì)我縣現(xiàn)行的《寧海縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧?？h國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2015〕17號(hào)）,、《寧?？h人民政府關(guān)于修改<寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定>的決定》（寧政發(fā)〔2017〕49號(hào)）進(jìn)行調(diào)整，并重新公布,。目前我中心已起草《寧?？h國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定（征求意見稿）》）,。
二、主要調(diào)整內(nèi)容
（一）適當(dāng)提高非住宅房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1.調(diào)整內(nèi)容：《規(guī)定（征求意見稿）》中商業(yè)、辦公房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從原來的按被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不包括裝修,、附屬物等,，下同）的1%補(bǔ)償提高至按3%補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的,，自超過之月起每月從原來的按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1‰補(bǔ)償提高至按3‰補(bǔ)償,。工業(yè)、倉儲(chǔ)房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從原來的按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償提高至按5%補(bǔ)償,；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的,，自超過之月起每月從原來的按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰補(bǔ)償提高至按5‰補(bǔ)償。
2.調(diào)整原因：《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2021〕28號(hào)）已將標(biāo)準(zhǔn)提高2個(gè)百分點(diǎn),，為寧波全大市確定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。
（二）修正非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)涉及容積率部分內(nèi)容
1.調(diào)整內(nèi)容：房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0,；辦公房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的,標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.8,。工業(yè)、倉儲(chǔ)房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0（原規(guī)定：辦公,、工業(yè),、倉儲(chǔ)房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率為0.8）。
2.調(diào)整原因：《關(guān)于國有土地上房屋征收補(bǔ)償中土地容積率的調(diào)整》已經(jīng)縣政府第66次常務(wù)會(huì)議通過,于2016年9月1日印發(fā),。容積率調(diào)整內(nèi)容也已寫入《寧?？h執(zhí)行<寧波市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程>的補(bǔ)充規(guī)定》（〔2018〕1號(hào)），現(xiàn)根據(jù)上述文件修改《規(guī)定（征求意見稿）》中相關(guān)內(nèi)容,。
（六）對(duì)部分文字作了修改
根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（以下簡稱《辦法》）第三十二條規(guī)定,，符合《辦法》第三十四條至第三十八條規(guī)定的承租人，按辦法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償,。為保持房屋征收政策的延續(xù)性和嚴(yán)謹(jǐn)性,，在第二條第一項(xiàng)至第三項(xiàng)以及第三條中增加符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人內(nèi)容。
三,、其他事項(xiàng)及建議
本規(guī)定施行后，《寧?？h人民政府關(guān)于印發(fā)寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2015〕17號(hào)）、《寧?？h人民政府關(guān)于修改〈寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定〉的決定》（寧政發(fā)〔2017〕49號(hào)）同時(shí)廢止,。本規(guī)定施行前已作出房屋征收決定的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行,。