（征求意見稿）
為規(guī)范我縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償行為,，維護(hù)公共利益,， 保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與 補(bǔ)償辦法》(市人民政府令第219號,，根據(jù)市人民政府令第244號第一次修正,、第248號第二次修正,，以下簡稱《辦法》)、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定>的通知》（甬政發(fā)〔2024〕56號）,制定本規(guī)定。
一,、房屋征收補(bǔ)償
(一)住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)
按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算,，低于1萬元的，按1萬元補(bǔ)償,。
(二)住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)
被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,，按建筑面積每月每平方米15元計(jì)算，每月不足800元的,，按800元補(bǔ)償,；被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的，按建筑面積每月每平方米10元計(jì)算,，每月不足600元的,，按600元補(bǔ)償。
(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償面積
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積,，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值(不包括裝修及附屬物等補(bǔ)償金額,，下同)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格換算，根據(jù)換算結(jié)果增加本規(guī)定第二條第(三)項(xiàng)與第(五)項(xiàng)的面積補(bǔ)助后,，其建筑面積仍低于被征收住宅房屋建筑面積的,，再增加兩者差額部分，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定,。
(四)非住宅房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
1.商業(yè),、辦公房屋按被征收房屋評估價(jià)值(不包括裝修及附屬物等補(bǔ)償金額，下同)的3％補(bǔ)償,；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的,，自超過之月起每月按被征收房屋評估價(jià)值的3‰增加補(bǔ)償。
2.工業(yè),、倉儲和其他類型非住宅房屋按被征收房屋評估價(jià)值的5％補(bǔ)償,；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價(jià)值的5‰增加補(bǔ)償,。
(五)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
1.商業(yè),、辦公房屋，按被征收房屋評估價(jià)值的5%補(bǔ)償,。
2.工業(yè),、倉儲和其他類型非住宅房屋，按被征收房屋評估價(jià)值的5%,或按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算,，從高給予補(bǔ)償,。房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：工業(yè),、倉儲房屋為1.0。
二,、房屋征收補(bǔ)助
(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助
被征收人,、符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人(以下簡稱承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評估價(jià)值的下列比例給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助：住宅房屋為10％;非住宅房屋為27％,。
(二)住宅房屋購房補(bǔ)助
住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補(bǔ)償,，并將貨幣補(bǔ)償資金(被征收房屋評估價(jià)值和貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助資金)全額兌換成房票,，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起12個(gè)月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋(含車庫、車位)的,，憑不動產(chǎn)權(quán)證和購房納稅憑證(購買住宅房屋為期房的,，憑網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購房憑證),可按被征收房屋評估價(jià)值(實(shí)際購房資金少于被征收住宅房屋評估價(jià)值的按購房納稅憑證記載的價(jià)稅合計(jì)資金)10%的比例給予購房補(bǔ)助；超過期限的,，不予補(bǔ)助,。
征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，住宅房屋被征收人,、承租人在房屋征收范圍公告發(fā)布后,，已經(jīng)購買本市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋(含車庫、車位)的,，可按前款規(guī)定給予購房補(bǔ)助,。
(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助
住宅房屋被征收人、承租人,，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前,，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行換算，以該換算面積的12％給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助,。補(bǔ)助面積部分不支付房款,。
(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助
住宅房屋被征收人、承租人,，根據(jù)換算結(jié)果增加本規(guī)定第二條第(三)項(xiàng)與第(五)項(xiàng)的面積補(bǔ)助后,，其建筑面積低于被征收住宅房屋建筑面積的差額部分和向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠15平方米內(nèi)建筑面積部分，按該部分房屋評估價(jià)值的10％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助,，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減,。
(五)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換 住宅房屋建筑面積的套型上靠之前,，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置1部電梯的,，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置2部及以上電梯的,，補(bǔ)助建筑面積10平方米,。補(bǔ)助面積部分不支付房款,。
三、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人,、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,，住宅房屋按被征收房屋評估價(jià)值的10％給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬元的,，按2萬元獎(jiǎng)勵(lì),；非住宅房屋按被征收房屋評估價(jià)值的5％給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
四,、其他事項(xiàng)
本規(guī)定自2024年月日起施行,。《寧?？h人民政府關(guān)于印發(fā)<寧?？h國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定>的通知》（寧政發(fā)〔2023〕9號）同時(shí)廢止,。寧波市人民政府對國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定有調(diào)整的,，則按寧波市人民政府調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定施行前已作出征收決定的,，按原規(guī)定執(zhí)行,。
本文就《寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》起草情況說明如下：
一、制定文件的必要性和可行性
因?qū)幉ㄊ腥嗣裾?024年7月23日發(fā)布了《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2024〕56號），對國有土地上房屋征收的補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍進(jìn)行了調(diào)整，故寧?？h房屋征收管理中心制定《寧?？h國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》,。
二、需要解決的主要問題
《寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2024〕56號）的政策調(diào)整,，結(jié)合我縣實(shí)際，對住宅,、非住宅房屋征收的補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍進(jìn)行了調(diào)整,。
三,、擬規(guī)定的主要制度和擬采取的主要措施
《寧海縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》基本參照《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2024〕56號），分房屋征收補(bǔ)償,、房屋征收補(bǔ)助,、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分進(jìn)行規(guī)定。