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公告內(nèi)容
草案全文
起草說(shuō)明
意見(jiàn)采納情況反饋
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定,，本人民政府已組織有關(guān)部門(mén)對(duì)大灣塘地塊房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了論證,，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見(jiàn),。
本房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)期限為2025年1月22日至2025年2月21日,。
被征收人對(duì)該房屋征收補(bǔ)償方案有異議的，請(qǐng)將書(shū)面意見(jiàn)反饋至下列任一地點(diǎn),，落款請(qǐng)注明姓名,、住址、聯(lián)系電話,、身份證號(hào)碼等基本信息,。
一、寧?？h房屋征收管理中心（地址：寧?？h大中山商務(wù)樓A座615室，聯(lián)系電話：0574-65060059）,。
二,、寧海縣城市房屋拆遷有限公司（地址：寧?？h躍龍街道興寧中路37號(hào)406,、407、411室,，聯(lián)系電話：0574-65577875）,。
特此公告。
附件：大灣塘地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）
寧?？h人民政府
2025年1月22日
（征求意見(jiàn)稿）
為推進(jìn)我縣城市化建設(shè)進(jìn)程,，改善居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,，擬對(duì)大灣塘地塊范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益,，確保房屋征收工作正常開(kāi)展,，按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合該地塊的實(shí)際,，制定本方案,。
一,、征收目的
本項(xiàng)目系政府組織實(shí)施的舊城區(qū)改建需要的房屋征收項(xiàng)目，符合法定公共利益,。
二,、征收范圍
東至銀菊北路，南至中山西路,，西至外環(huán)西路,，北至怡惠西路（詳見(jiàn)擬征收紅線圖）。
三,、調(diào)查的基本情況
該地塊征收房屋建筑面積約47043平方米,，土地面積約69326平方米，總戶(hù)數(shù)60戶(hù),，12戶(hù)住宅,，48戶(hù)非住宅。
四,、補(bǔ)償依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）,、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市人民政府令第219號(hào),，根據(jù)市人民政府令244號(hào)第一次修正,、第248號(hào)第二次修正）、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2024〕56號(hào)）、《寧?？h人民政府關(guān)于印發(fā)寧?？h國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2024〕17號(hào)）等,。
五、房屋面積與用途的確定
(一)被征收房屋的建筑面積和土地面積,，以產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn),。
(二)征收磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變?cè)斐煞课菟袡?quán)證記載的建筑面積各戶(hù)不一致的,，以其中最大一套房屋的建筑面積作為本單元相同套型被征收房屋的建筑面積認(rèn)定,。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。
(三)被征收房屋的用途,，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定,；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的,，按自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的用途認(rèn)定,。
1．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途并按改變后的用途延續(xù)使用的,，可以按改變后的用途認(rèn)定；其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
2．1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)同意擅自改變房屋用途的,，按原房屋用途認(rèn)定,。其中住宅房屋實(shí)際改為商業(yè)用途并以改變后的用途使用，且取得合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證明的被征收房屋,，給予營(yíng)業(yè)補(bǔ)助,，2015年9月1日后不予補(bǔ)償。計(jì)算公式為：改變房屋用途營(yíng)業(yè)補(bǔ)助=（按商業(yè)用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值－按原用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值）×系數(shù),。
《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行后至2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前,，系數(shù)為50％。
2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后至2015年9月1日《寧?？h人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)寧?？h放寬市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記條件規(guī)定的通知》施行前，系數(shù)為30％,。
經(jīng)營(yíng)面積原則上以工商登記資料記載的地面一層面積為準(zhǔn),。工商登記資料未登記經(jīng)營(yíng)面積或與實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積不符的，按地面一層實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積核定,。房屋部分改變用途的,，原則上以結(jié)構(gòu)自然間為單位劃分用途。
六,、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償與補(bǔ)助方案
(一)房屋價(jià)值的補(bǔ)償
被征收住宅房屋價(jià)值由依法選定或者確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格,，結(jié)合房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積,、成新,、層次、容積率等因素評(píng)估確定,。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。
本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2024年12月20日，住宅房屋比準(zhǔn)案例設(shè)定為：用途為住宅,，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)课萁Y(jié)構(gòu)等級(jí)為磚混二等,，南中朝向（朝向調(diào)整系數(shù)為0），落地房屋不作層次差價(jià)率調(diào)整（層次差價(jià)率為0）,，已使用年限為20年（2004年建成）,，層高≤4.2米（層高調(diào)整系數(shù)為1.0），落地房屋其他影響因素調(diào)整系數(shù)為1.0,，室內(nèi)無(wú)裝修,。預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為14980元/平方米。住宅房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定,。
(二)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10％給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。
（三）住宅房屋購(gòu)房補(bǔ)助
住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,，并將貨幣補(bǔ)償資金（被征收房屋評(píng)估價(jià)值和貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助資金）全額兌換成房票,，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車(chē)庫(kù)、車(chē)位）的,，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房納稅憑證（購(gòu)買(mǎi)住宅房屋為期房的,，憑網(wǎng)簽備案的買(mǎi)賣(mài)合同和全款購(gòu)房憑證）,可按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值的按購(gòu)房納稅憑證記載的價(jià)稅合計(jì)資金）10%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)助；超過(guò)期限的,，不予補(bǔ)助,。
征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，住宅房屋被征收人在房屋征收范圍公告發(fā)布后,，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車(chē)庫(kù),、車(chē)位）的，可按前款規(guī)定給予購(gòu)房補(bǔ)助,。
（四）房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)
房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的具體規(guī)定將另行公告,。
(五)一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)
按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，低于1萬(wàn)元的,，按1萬(wàn)元補(bǔ)償,。
(六)臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助
按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元計(jì)算，其中每月不足800元的,，按800元補(bǔ)償,。補(bǔ)助期限為6個(gè)月。
七,、住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償與補(bǔ)助方案
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋房源為房屋征收部門(mén)提供的方園小區(qū),、金宸臺(tái)，均為成套房,。方園小區(qū)為建筑面積約120平方米檔次產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,，金宸臺(tái)為建筑面積約110平方米、130平方米檔次產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按評(píng)估價(jià)值與被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值結(jié)算差價(jià),，選房辦法另行制定。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格
方園小區(qū)預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2024年12月20日,，比準(zhǔn)案例設(shè)定為：用途為住宅,，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)课萁Y(jié)構(gòu)等級(jí)為鋼混一等，南中朝向（朝向差價(jià)率為0）,，標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0）,，房齡為6年（2018年建成）,，內(nèi)部無(wú)裝修。預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為13020元/平方米,。
金宸臺(tái)預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2024年12月20日,，比準(zhǔn)案例設(shè)定為：用途為住宅，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)课萁Y(jié)構(gòu)等級(jí)為鋼混一等,，南中朝向（朝向差價(jià)率為0）,，標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），房齡為3年（2021年建成）,，內(nèi)部無(wú)裝修,。預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為15130元/平方米。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定,，每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的具體價(jià)格將結(jié)合層次與朝向差價(jià)率評(píng)估確定,。
(三)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償面積
按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值（包括被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值與住房困難補(bǔ)助或者低收入住房困難補(bǔ)償之和）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加12％的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助與本條第（四）項(xiàng)電梯的公攤面積補(bǔ)助后,，其建筑面積仍低于被征收住宅房屋建筑面積的,，再增加兩者差額部分，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定,。補(bǔ)助面積部分不支付房款,。
(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠之前,，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置1部電梯的,，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置2部及以上電梯的,，補(bǔ)助建筑面積10平方米,。補(bǔ)助面積部分不支付房款。
(五)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助
根據(jù)換算結(jié)果面積再增加12％的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助與電梯的公攤面積補(bǔ)助后,，其建筑面積低于被征收住宅房屋建筑面積的差額部分和向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠15平方米內(nèi)建筑面積部分,，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值的10％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減,。超過(guò)15平方米至45平方米（含）部分,，按該房屋評(píng)估價(jià)值結(jié)算。超過(guò)45平方米以上部分,，按該房屋評(píng)估價(jià)值上浮10％結(jié)算,。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的儲(chǔ)藏室以建設(shè)搭配為準(zhǔn)，按照評(píng)估價(jià)值的10％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助,；地下停車(chē)位簽約時(shí)預(yù)定,，按照評(píng)估價(jià)值的10％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助。
(六)一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)
按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，低于1萬(wàn)元的,，按1萬(wàn)元補(bǔ)償,。
(七)臨時(shí)安置費(fèi)
過(guò)渡期限內(nèi)，被征收人可以選擇自行安排過(guò)渡房屋,。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后6個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi),。臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元計(jì)算,，其中每月不足800元的,，按800元補(bǔ)償。
超過(guò)補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的,，自逾期之月起按最新的臨時(shí)安置費(fèi)核算標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi),。如被征收人確實(shí)需要周轉(zhuǎn)房屋的，將在全縣范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí),。
八,、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償與補(bǔ)助方案
(一)房屋價(jià)值的補(bǔ)償
被征收商業(yè)房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合房屋建筑結(jié)構(gòu),、建筑面積,、成新、層次,、容積率等因素評(píng)估確定,。本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2024年12月20日，商業(yè)房屋比準(zhǔn)案例設(shè)定為：用途為商業(yè),，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)课萁Y(jié)構(gòu)等級(jí)為磚混二等,，層次為地面第一層，層高4.2米,，已使用年限為20年（2004年建成）,，商業(yè)綜合修正系數(shù)為1.00，門(mén)面寬3.5米,，進(jìn)深10.0米（即門(mén)面寬深比為0.35）,，室內(nèi)無(wú)裝修。外環(huán)西路,、怡惠西路商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為15620元/平方米,，寧昌西路商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為15850元/平方米，區(qū)內(nèi)商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為12590元/平方米,。被征收商業(yè)房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn),，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
被征收辦公,、工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類(lèi)型非住宅房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
被征收房屋的裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。
(二)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助
按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的27％給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助,。
(三)一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
商業(yè)、辦公房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償,；工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類(lèi)型非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償。
(四)重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)
對(duì)被征收房屋中搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的電梯,、中央空調(diào),、電信總機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng),、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施,，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償后的重大設(shè)施由被征收人自行處置,。
（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
1.商業(yè),、辦公房屋，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償,。
2.工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類(lèi)型非住宅房屋，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%,，或按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算,，從高給予補(bǔ)償。房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)房屋為1.0,，其他類(lèi)型非住宅房屋按最新寧海縣國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)中的容積率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
九,、非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償與補(bǔ)助方案
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源
商業(yè)、辦公和其他類(lèi)型非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為學(xué)府家園東側(cè)（靖海路）商業(yè)房屋,。工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為寧海縣中小企業(yè)安置區(qū),。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被征收非住宅房屋建筑面積或者評(píng)估價(jià)值相當(dāng),，并按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)，選房辦法另行制定,。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格
學(xué)府家園東側(cè)（靖海路）商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2024年12月20日,，比準(zhǔn)案例設(shè)定為：用途為商業(yè)，土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有出讓?zhuān)课萁Y(jié)構(gòu)等級(jí)為鋼混二等,，層次為地面第一層,，層高4.2米,，房齡為6年（2018年建成），商業(yè)綜合修正系數(shù)為1.00,，門(mén)面寬4.0米,，進(jìn)深12.5米（即門(mén)面寬深比為0.32），無(wú)室內(nèi)裝修,。預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為17020元/平方米,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。
(三)一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
1．商業(yè),、辦公房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償,；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過(guò)渡期限超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰增加補(bǔ)償,。
2．工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類(lèi)型非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過(guò)渡期限超過(guò)12個(gè)月的,，自超過(guò)之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5‰增加補(bǔ)償。
(四)重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)
對(duì)被征收房屋中搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的電梯,、中央空調(diào),、電信總機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng),、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施,，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。補(bǔ)償后的重大設(shè)施由被征收人自行處置,。
（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
1．商業(yè),、辦公房屋，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償,。
2．工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類(lèi)型非住宅房屋，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%,，或按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算,，從高給予補(bǔ)償。房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)房屋為1.0,，其他類(lèi)型非住宅房屋按最新寧海縣國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)中的容積率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
十,、獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10％給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì),，每戶(hù)低于2萬(wàn)元的,，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5％給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
對(duì)被征收房屋使用性質(zhì)為住宅或商業(yè)用途的,，選擇貨幣補(bǔ)償能夠在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的產(chǎn)權(quán)戶(hù),，另行獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。否則,，不給予獎(jiǎng)勵(lì),。
十一、其他事項(xiàng)
(一)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，兩者選其一。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,，房屋征收部門(mén)不支付貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助,。
(二)征收私有住宅房屋，對(duì)僅擁有房屋公用部位面積的被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。
(三)商住房屋以地面一層為商業(yè)房屋，二層及以上為住宅房屋,，并按不同用途進(jìn)行評(píng)估,。
(四)被征收人自補(bǔ)償協(xié)議生效之日起五年內(nèi)仍可以享受原被征收房屋的學(xué)區(qū)就學(xué)。
(五)1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》施行前建造的未經(jīng)登記建筑,，可按照合法建筑的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償,。
1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》施行后至1996年4月1日《寧波市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》施行前合法用地上建造的未經(jīng)登記建筑，可按照合法建筑的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,。
1996年4月1日《寧波市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》施行后已領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造的未經(jīng)登記建筑,，可按照合法建筑有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
1996年4月1日《寧波市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》施行后至2010年11月1日《關(guān)于建立寧?？h制止和查處違法用地違法建設(shè)聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制的意見(jiàn)》發(fā)布前合法用地上建造的未經(jīng)登記建筑,，當(dāng)事人在征收期限內(nèi)配合房屋征收工作自愿拆除的，可按照合法建筑的90％給予補(bǔ)償,。
（六）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在結(jié)算時(shí)按規(guī)定繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
（七）屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶(hù)低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的,，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償,，但被征收人他處另有房屋的除外。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積54平方米部分或者被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（含低收入住房困難補(bǔ)償）部分不結(jié)算差價(jià),；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過(guò)54平方米部分且超過(guò)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的，按規(guī)定結(jié)算差價(jià),。
對(duì)不符合低收入住房困難家庭的被征收人,，其被征收住宅房屋建筑面積低于54平方米的,，不足54平方米部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的50％給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人他處另有房屋的除外,。
低收入住房困難補(bǔ)償,、住房困難補(bǔ)助，由被征收人自行向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng),，按《寧波市國(guó)有土地上房屋征收中低收入住房困難補(bǔ)償和住房困難補(bǔ)助申請(qǐng)辦法》（甬政辦發(fā)〔2015〕107號(hào)）的規(guī)定辦理,。
(八)方案未明確的補(bǔ)償內(nèi)容按本方案第四條補(bǔ)償依據(jù)中有關(guān)規(guī)定辦理。
十二,、房屋征收部門(mén)和房屋征收實(shí)施單位
房屋征收部門(mén)：寧?？h房屋征收管理中心。
房屋征收實(shí)施單位：寧?？h城市房屋拆遷有限公司,。
十三、簽約期限,、協(xié)議生效條件和搬遷期限
(一)簽約期限,。本項(xiàng)目簽約期限為30日，具體起止日期在評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后由房屋征收部門(mén)另行公告,。
(二)協(xié)議生效條件,。在簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80％以上的，補(bǔ)償協(xié)議生效,；未達(dá)到80％以上簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效,，本項(xiàng)目房屋征收決定效力終止,。
(三)搬遷期限。本項(xiàng)目搬遷期限為90日,，具體起止日期由房屋征收部門(mén)另行公告,。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，寧?？h人民政府已組織相關(guān)部門(mén)擬訂了《大灣塘國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》,，現(xiàn)將方案起草情況說(shuō)明如下：
一、方案起草背景
為推進(jìn)我縣城市化建設(shè)進(jìn)程,，改善居民住房條件和生活環(huán)境,，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，擬對(duì)大灣塘地塊范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律,、法規(guī)、政策文件,，需對(duì)大灣塘地塊范圍內(nèi)的被征收房屋擬訂房屋征收補(bǔ)償方案,。
二,、方案起草過(guò)程
2025年1月13日，縣政府組織縣發(fā)改局,、自然資源和規(guī)劃局,、住建局（房管中心）、文廣旅游局（文物保護(hù)管理所）,、房屋征收管理中心,、城投集團(tuán)、躍龍街道辦事處等有關(guān)單位對(duì)方案進(jìn)行了充分論證,，現(xiàn)形成征求意見(jiàn)稿,。
三、方案主要內(nèi)容及依據(jù)
（一）政策依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）,、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）,、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市人民政府令第219號(hào)，根據(jù)市人民政府令244號(hào)第一次修正,、第248號(hào)第二次修正）,、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2024〕56號(hào)）,、《寧海縣人民政府關(guān)于印發(fā)寧?？h國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2024〕17號(hào)）等,。
（二）方案內(nèi)容：方案共13條,，明確了①項(xiàng)目征收基本情況②補(bǔ)償依據(jù)③補(bǔ)償方式及補(bǔ)償補(bǔ)助方案④政策性獎(jiǎng)勵(lì)⑤其他。
四,、目的
在寧?？h人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布和在征收范圍內(nèi)張貼公告。被征收人如對(duì)該方案有意見(jiàn)及建議,，在征求意見(jiàn)期限內(nèi),，以書(shū)面形式向?qū)幒？h城市房屋拆遷有限公司反映,。寧?？h人民政府通過(guò)梳理反饋的意見(jiàn)，對(duì)方案進(jìn)行修改后形成《大灣塘地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》,。