（征求意見稿）
為推進我縣城市化建設(shè)進程,，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展,，擬對寧西產(chǎn)業(yè)園改造提升項目（寧西LNG站項目）范圍內(nèi)國有土地上的房屋進行征收。為維護征收當事人的合法權(quán)益,，確保房屋征收工作正常開展,，按照國有土地上房屋征收補償相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合該地塊的實際,，制定本方案,。
一,、征收目的
本項目系政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的房屋征收項目，符合法定公共利益,。
二,、征收范圍
東至王希模塑廠，南至丹霞路,，西至聯(lián)誼路,，北至田（詳見擬征收紅線圖）。
三,、調(diào)查的基本情況
該地塊征收房屋建筑面積11267.04平方米,，土地面積13393.90平方米，總戶數(shù)1戶,，為非住宅,。
四、補償依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）,、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）,、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市人民政府令第219號，根據(jù)市人民政府令第244號第一次修正,、第248號第二次修正）、《寧?？h人民政府關(guān)于印發(fā)寧?？h國有土地上房屋征收補償、補助,、獎勵規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2024〕17號）等,。
五、房屋面積與用途的確定
(一)被征收房屋的建筑面積和土地面積,，以產(chǎn)權(quán)證記載面積為準,。
(二)被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定,；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)自然資源和規(guī)劃主管部門依法批準改變用途,，但未作房屋用途變更登記的，按自然資源和規(guī)劃主管部門批準的用途認定,。
六,、工業(yè)房屋的貨幣補償與補助方案
(一)房屋價值的補償
被征收房屋評估價值由依法選定或者確定的評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）根據(jù)房地產(chǎn)市場價格，以房屋征收決定公告之日為評估時點,，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定,。被征收房屋的裝修及附屬物的評估價值，由同一家評估機構(gòu)評估確定,。
(二)貨幣補償補助
按被征收房屋評估價值的27％給予貨幣補償補助,。
(三)一次性搬遷和臨時安置費
工業(yè)房屋按被征收房屋評估價值的5％補償,。
(四)重大設(shè)施搬遷損失補償費
對被征收房屋中搬遷后無法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào),、電信總機,、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施,，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估補償,。補償后的重大設(shè)施由被征收人自行處置。
(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
工業(yè)房屋按被征收房屋評估價值的5％,或按被征收房屋建筑面積或按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算,，從高給予補償,。工業(yè)房屋的標準容積率為1.0。
七,、工業(yè)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償與補助方案
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源和價格
工業(yè)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為寧?？h國能置信智造谷項目廠房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格由評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定,。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和差價結(jié)算
提供與被征收房屋建筑面積或者評估價值相當?shù)漠a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,，并按評估價值結(jié)算差價。
(三)一次性搬遷和臨時安置費
工業(yè)房屋按被征收房屋評估價值的5％補償,。如過渡期限超過12個月的,，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的5‰增加補償。
(四)重大設(shè)施搬遷損失補償費
對被征收房屋中搬遷后無法恢復(fù)使用的電梯,、中央空調(diào),、電信總機、監(jiān)控系統(tǒng),、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施,，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估補償。補償后的重大設(shè)施由被征收人自行處置,。
(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
工業(yè)房屋按被征收房屋評估價值的5％,，或按被征收房屋建筑面積或按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償,。工業(yè)房屋的標準容積率為1.0,。
八、獎勵
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,，工業(yè)房屋按被征收房屋評估價值的5％給予簽約搬遷獎勵,。否則，不給予獎勵,。
九,、其他相關(guān)問題處理辦法
(一)被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，兩者選其一,。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,，房屋征收部門不支付貨幣補償補助。
(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在結(jié)算時按規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金,。
(三)方案未明確的補償內(nèi)容按本方案第四條補償依據(jù)中有關(guān)規(guī)定辦理,。
十、房屋征收部門和房屋征收實施單位
房屋征收部門：寧?？h房屋征收管理中心,。
房屋征收實施單位：寧海縣岔路鎮(zhèn)人民政府,。
十一,、簽約期限和搬遷期限
本項目簽約期限為30日，搬遷期限為60日,，具體起止日期在評估機構(gòu)選定或確定后由房屋征收部門另行公告,。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關(guān)規(guī)定，寧?？h人民政府已組織相關(guān)部門擬訂了《寧西產(chǎn)業(yè)園改造提升項目（寧西LNG站項目）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》,，現(xiàn)將方案起草情況說明如下：
一、方案起草背景
為推進我縣城市化建設(shè)進程,，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展,，擬對寧西產(chǎn)業(yè)園改造提升項目（寧西LNG站項目）范圍內(nèi)國有土地上的房屋進行征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律,、法規(guī),、政策文件，需對寧西產(chǎn)業(yè)園改造提升項目（寧西LNG站項目）范圍內(nèi)的被征收房屋擬訂房屋征收補償方案,。
二、方案起草過程
2025年3月26日,，縣政府組織縣發(fā)改局,、自然資源和規(guī)劃局、住建局（房管中心）,、文廣旅游局（文物保護管理所）,、房屋征收管理中心、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會,、科創(chuàng)集團,、岔路鎮(zhèn)人民政府等有關(guān)單位對方案進行了充分論證，現(xiàn)形成征求意見稿,。
三,、方案主要內(nèi)容及依據(jù)
（一）政策依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市人民政府令第219號,，根據(jù)市人民政府令第244號第一次修正,、第248號第二次修正）、《寧?？h人民政府關(guān)于印發(fā)寧?？h國有土地上房屋征收補償、補助,、獎勵規(guī)定的通知》（寧政發(fā)〔2024〕17號）等,。
（二）方案內(nèi)容：方案共11條，明確了①項目征收基本情況②補償依據(jù)③補償方式及補償補助方案④政策性獎勵⑤其他,。
四,、目的
在寧海縣人民政府門戶網(wǎng)站公開發(fā)布和在征收范圍內(nèi)張貼公告,。被征收人如對該方案有意見及建議,，在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向?qū)幒,？h岔路鎮(zhèn)人民政府反映,。寧海縣人民政府通過梳理反饋的意見,，對方案進行修改后形成《寧西產(chǎn)業(yè)園改造提升項目（寧西LNG站項目）國有土地上房屋征收補償方案》,。